城镇里面的住房产权政策改成租房之后，百姓负担的减轻，生活水平的提高，大家就会慢慢的选择租更好的房子。对于特别富裕的，可能会去住别墅。但是对超出平均生活水平的享受，不需要限制，一定要用经济杠杆去控制。核算房租的时候，可以把土地和房屋分开来算，鼓励合理的运用土地。

生活水平提高，很多人就想在农村去住别墅，实际上农民住的环境是最好的，但是收入少，攒够了钱就盖房子，很简易，钱再多了，就翻盖，实际上这样的重复也是一种浪费，而且房屋的质量不能保证，大灾受不住。

想象一个这样的模型，在农村农民原房基的基础上，按环保的标准试点建设有沼气，能养猪，鸡。。的两三层小楼，租给百姓住。当然这个房租还是要按房屋和土地分开的原则算，所以租金会比城里的多层，小高层的房租贵很多。假设租金核算下来是每月5000元钱，这个数目对城里想住别墅的富裕百姓也许不是很大的数目，但对农民来说，让他们租这样的房子却负担不起。我们可以这样：让农民发挥他的优势，城里人发挥有钱的优势，并且能够鼓励劳动。

对于只图享受不愿劳动的，对这种超过普通水平的享受，可以在核算出的房租翻倍或几倍，用经济杠杆控制，比如上面的核算的5000元/月，实行的时候按10000元/月收房租。

对于愿意劳动的，我们可以收取劳动成果来代替房租，并且鼓励这样的方式，所以可以按2500元/月的标准收取农产品。

劳动不劳动的差别就是那7500/月的差别，如果按纯西方那种标准看的话，不可理喻，但是这无形中的差别实际上就是一种鼓励劳动的价值。

这样的方式，可以发挥农民的优势，但是如果不干活，没产出的话，住房成本就大了；

对于城里人，钱虽然是优势，也许开始只是图享受去住别墅，但是发现只要稍稍劳动一下，就可以用那么少的东西代替房租，所以也鼓励他们劳动。

回想几十年前，80年代的时候，那时候改革开放初期，人们还处于前三十年那么淳朴，很少造假，东西都特别的纯正，粮食，鸡蛋，肉的味道现在根本就没法比，很多人也许都还怀念。

市场经济后，慢慢形成了唯利是图的风气，只重数量，不重质量，后来的东西就很差了，原来我们都是绿色食品，那时候大家放心的买，现在绿色产品成了希罕货，而且选的时候标签也并不让人放心。中国慢慢的损失了多少无形的价值阿。

现在我们就要慢慢的找回来，鼓励勤劳，信任，诚实，信心。。。

勤劳我们可以通过类似上面的方式鼓励，对好吃懒做的，如果不干活，只能住最差的房子。

信任，首先要建立政府和百姓之间的一种信任，百姓对政府的信任那是没说的，政府也要相信百姓能还得起房租，不需要在困难的时候非要让百姓还钱，相信百姓的勤劳会还上，但是利息要算上，健全的法制也要跟得上，在定政策的时候一视同仁，不分贫困和富裕。政策的公开透明，对那些赖房租还住好房子的，大家会看不起，自己都会觉得很丢人，只要劳动，肯付出，我们就很容易有好生活。。。

对于农产品，现在的质量很差，比如我们现在买鸡都是整个的买，按重量算，可以用下面的方法，收2500/月实物房租的时候，农民也不可能只有2500的农产品，我们政府的工作人员去挑，如果是鸡，按只算钱，挑其中好的。。。朴实的农民不会在意，因为如果花钱交租的话，要10000；对于城里人，也鼓励他们种庄稼，养鸡鸭猪之类的，挑选他们的劳动成果的时候，也不要嫌他们养了一堆歪瓜劣枣，照收不误；这样比较下来，大家都开心，农民自然有自豪感，城里人看到自己能有那么多果实，虽然养得不好，但心里暗暗较劲。

当然，对于城里人，也不能把劳动当成负担，他们的贡献不只是在乡下种庄稼，让他们付2500的农产品很勉为其难，可以这样，他地里种出的东西，养的鸡鸭不够的话，可以补10000-农产品价值*4，这么多钱。这种种不多补钱的方式同样对农民也适用。也许有人会花2500买2500的农产品（实际花的钱不只这些）去充数，不过要记住，我们是工作人员直接去挑选的方式，他那样折腾和丢人的代价可就不只是10000元了。

对于农民，住这样的房子有很多的好处，可以把空闲的房间腾出来，作为自己可以经营的小旅馆，现在有农家乐之类的旅游阿，下乡体验生活啊之类的，这样也会有除了种地的额外的收入，也会慢慢的富起来。

后记，这个建议估计被很多人当成不可能实现的笑话了。埃，非我初衷所愿。

下面让我分析一下是否真的那么不可行。先让我问两个问题，现在的市场上，我们是否愿意多花一倍价钱去买绿色食品？而非那些用过很多化肥农药，以及很多添加剂饲料的；如果我们的房子不再是我们的负担，我们可以有多一倍的可支配收入，我们是否能接受绿色食品再涨价一倍？

先暂放一下这两个问题，看看建议里面的东西。

现在的很多农户为了收入，把自家吃的农产品和卖出去的分开地种，自家的不上化肥农药，我建议政府工作人员去挑的办法，如果配合上国有的一些超市采购一起就更好了，这样至少可以做到农户对种的，养的东西一视同仁，而且挑，本身就有要求的，这里至少2里，4里挑一，所以看起来农户付的只有2500的农产品，实际上其要产生至少几倍的价值才行，剩下的他自然可以按市场经济去卖。

对于城里人下乡住别墅的，毕竟是收入很高的那些人，他们因为乐趣种的一点庄稼也不会是为了卖钱，虽然能卖四倍的价钱，但是我想更愿意留着自己吃。而且农户这样的绿色食品也是值四倍普通农产品价钱的,而实际上是不会长那么多价的。

我建议从试点开始，并不是所有的地方都试用，比如北方地广人稀的平原更适合机械化，可以考虑农场什么的。但是对于南方，山青水秀，特别汶川那样的地方，很适合这样。天府物产丰富，应该容易实行。

改革开放30年，西方很多存在的东西我们引进的也差不多了，我们相信所有的存在必然有其合理性，并且很多也做到了为我所用，走出了一条扬长避短的中国特色的道路。如果我们还是沿着老路继续下去，估计前景不容乐观。西方出现的新事物我们不排斥，市场，股票。。。很多东西都发挥了很重要的作用，我们引进学习的也差不多了，但是中国今后的路将没有可学习可借鉴的对象，因为我们将成为世界的潮流，很多东西需要我们自己去开拓去找答案。以后的改革也许还会像我们刚解放，刚开始改革开放那样，但是我们现在国家富裕了，不能再像刚解放时候，我们什么都没有，那样天翻地覆，大刀阔斧的去做，而应该像总设计师那样，慢慢的从一些试点开始做起，做好了再全面铺开。

汶川大地震，很多城镇几乎都毁了，举国悲恸，让我们损失了很多百姓和财产，这重建的时候正好是一个锲机，市一级改革的锲机。

新中国建好的三十年，中国的大方向是对的，那时候没有腐败，造假，虽然穷，但是自信，有骨气，创造了很多的奇迹，开国建的一些建筑，科技的快速发展，两弹一星。。。

我不清楚国策的很多细节，但是土地，资源，房屋。。。至少都是国有的，前三十年，我们为国家劳动，不计较得失，国家也把我们的住房，教育，医疗。。。。都包了，但是我们毕竟不能一直关着门这么做，如果外面没有狼，金钱自然就可以不是我们的评价标准，而是荣誉。闭关锁国只会是死路一条，当我们打开门看到外面的世界，外面都是需要金钱衡量，而我们一无所有，有的是拿我们现在很多人的话讲，是不能当饭吃的荣誉和骨气。但是毕竟要和群狼交流，30年了，我们中国的价值观损失了点荣誉和骨气，换来了富裕。而且我们最高兴看到的是：我们的价值观没有颠倒！这关键时刻，西方也许趁着这最后的机会推我们一把，以把我们颠覆成他们那样，如果阿，继续按以前的糖衣的手段，我们也许就不知不觉地迷糊过去，可是今年的****，他们做的没想到适得其反，让我们反而突然的清醒。

地震的房屋都毁了，重建是最紧迫的问题。而且我们发现，质量好的房屋并不需要很高的成本，有良心的民族企业的造价反而比那些精品楼盘质量还好，造价还低。

建议：

1、  在灾区成立一个市，作为试点。

2、 
建的住房产权归国家，国家按照市场规律租给人民住。因为都是从零做起，没什么各方的利益博弈，所以很容易做成。

3、  城市规划好了后，招标建房子，选能快速建好并最适合灾民居住并且可长远方便生活的。

4、 
开发商为国家建房，业主是国家，如果偷工减料，质量不好，国家自有办法治他，估计监理都可以省了。

5、 
灾民头五年或十年，看情况，对勤劳的估计时间更短，可以不用交房租，但是账要记着，以后慢慢还，利息也要算着，早还晚还都行，要做到没有利益差别

6、  重建的用工优先用灾民，有工资可以更快的恢复正常生活。

也许开始几年没有房租，建设需要国家扶持一下，估计几年时间就都可以正常了，以后市政就可以用这些房租，医疗，教育的试点都可以慢慢的做起，总之走的方向是不能把这些做成百姓和国家的负担，而且能更好的竞争使技术进步。建国前三十年住房国家为我们全包了，改革开放之后，市场经济后，国家负担过重，后来把住房推向市场，负担又完全转移到百姓身上，如果这样改成产权归国家，百姓租房，不仅百姓没负担，而且有可观的房租收入，这样就不是包袱了，而是变成了财源。市政仅着房租用的话，官员就会可以更实用更省的去花钱，剩下的按比例作为公务员的收入，避免了以前那种贪污和浪费。医疗和教育也都可以类似这样的方式。比如医疗，最重的房屋负担没有了，百姓对医疗就可以全民保险，类似公积金那样，有病国家的医院治，省下的钱按比列作为医院的收入，这样的话，医院的医疗方案，采购药品，自然就会用省钱又有效的了。。。。

也许我的想法太简单，很多都没考虑到，如果不可行就算了，专家自然会有更好的办法。

附一些评论：

清风正：

理想主义太浓，再告诉你一点，闭关锁国不是毛的意思，是热脸亲不上冷屁股！没有毛的
72年的中美会谈，哪里来现在改革开放的基础？改革开放也是建立在毛泽东打下的基础上的。没有监理，更谈不上了，你不知道现在有钱人和一些当官的都把老婆
孩子送到了国外，他是不会考虑若干年后的事情的，差不多了就闪人了。真有事了还指望国家以后有办法去治他啊？

marplot回答：

我没说是毛主席的意思哦，他在我心中是中国有史以来第一个伟人，我想很多人都这么认为。

中
国改革开放没把握好，和叶利钦时代的路差不多，只不过叶利钦走的更激烈一些，普京强硬的逆转回来，俄罗斯终于步入了正轨。中国情况更复杂，光一条，人这么
多，里面多股势力的暗流国家领导人就很难把握。这一届国家领导人当政以来一直在慢慢扭转以前的错误，至少让我们看到了希望。